Báo cáo cuối năm 2020 của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường Bất động sản đang chênh lệch phân khúc nhà ở chung cư ở đô thị, khi phân khúc cao cấp chiếm phần lớn.
Thị trường chuyển biến tích cực
Mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhưng thị trường bất động sản vẫn được xem là “bến đỗ” an toàn cho các nhà đầu tư, khi việc “mở cửa” lại nền kinh tế đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường này.
Hiện các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng đã và đang tập trung đẩy mạnh các dự án để “vực dậy” thị trường sau thời gian dài giãn cách, bên cạnh việc chủ đầu tư ra mắt các dự án. Không ít nhà đầu tư bất động sản cũng đang băn khoăn lựa chọn phân khúc nào là an toàn và có khả năng sinh lời cao để xuống tiền, đặc biệt là dịp cuối năm.
Dòng cao cấp xuất hiện ngày một “đông”
Căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp. Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Do đó, hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp.
- Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp
- Dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp
- Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp
- Dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp
Giải pháp cân đối
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn, đánh giá, thực tế có sự chênh lệch giữa các phân khúc, phân khúc bình dân nhu cầu lớn nhưng nguồn cung rất ít.
Lý giải vấn đề này, ông Quốc Anh cho rằng, xây dựng nhà bình dân các chủ đầu tư họ rất cân nhắc, vì điều này tác động đến thương hiệu của họ. Cùng trên một khu đất, họ xây dựng dự án trung-cao cấp tốt hơn xây dựng một dự án nhà ở xã hội. Hơn nữa, phân khúc cao cấp có một tệp khách hàng riêng. Nên khó có thể nói được năm 2021 là năm của phân khúc cao cấp lên ngôi.
Xét về thực tiễn, thời gian qua nhiều biện pháp đã được Chính phủ, bộ ngành và địa phương đưa ra nhưng đến nay, việc phát triển nhà ở giá thấp vẫn chưa phát huy hiệu quả như mong muốn.
Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi cơ chế chính sách ưu đãi phù hợp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp dưới 20 triệu đồng/m2. Với nhiều cơ chế đột phá như giảm thuế, giảm tiền sử dụng đất dự án, cắt bớt thủ tục thực hiện dự án…
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà thông tin, Bộ Xây dựng sẽ lựa chọn theo hai hướng: Thứ nhất, xử lý ngay những vấn đề còn tồn tại trong thẩm quyền quyết định. Thứ hai, liên quan đến các luật hiện hành, Bộ Xây dựng sẽ báo cáo lên Chính phủ và đề xuất báo cáo với UBTV Quốc hội để quyết định thì mới có yếu tố pháp lý thực hiện.
Như vậy có thể thấy, với những giải pháp quyết liệt để cân đối sự chênh lệch giữa các phân khúc chung cư của Bộ Xây dựng, sắp tới nguồn chung sẽ được điều chỉnh, điều này cũng đồng nghĩa với việc khó có chuyện phân khúc chung cư cao cấp sẽ chủ đạo, dẫn dắt thị trường.
- Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp
- Dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp
- Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp
- Dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp
Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu dự án, liên hệ:
Công ty TNHH Bất động sản Nhật Khang Realty
Địa chỉ: Tầng 4, tòa nhà Ancora Residence, số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hotline: 0859.842.555
Website công ty: https://nhatkhangrealty.com
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà thông tin, Bộ Xây dựng sẽ lựa chọn theo hai hướng: Thứ nhất, xử lý ngay những vấn đề còn tồn tại trong thẩm quyền quyết định. Thứ hai, liên quan đến các luật hiện hành, Bộ Xây dựng sẽ báo cáo lên Chính phủ và đề xuất báo cáo với UBTV Quốc hội để quyết định thì mới có yếu tố pháp lý thực hiện.
